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你家小区物业欠你一笔钱,这么多年你要过吗

来源:兰州律师网作者:刘世龙律师时间:2016-03-16 21:27:30点击:

你家小区物业欠你一笔钱,这么多年你要过吗



城市发展越来越快,

一座座小高楼拔地而起。

越来越多的人住进高楼林立的封闭小区。

不过你有注意过吗?

在你每天进进出出的

电梯内、绿地旁、楼顶上…

广告内容也是五花八门,

房产、酒水、旅游、家装、

教育、通信、汽车、美容整形等

……

不管是啥样的,

都有一个共同的特点,

那就是总有广告出现在电梯间!

而且

好像里面的广告总是在变化,

每个月都有新的广告进入!

这个看似很正常的场景

你有没有想过以下这些问题?

比如……

这些东西都相当于

一摞一摞的钱?

你肯定有这样的疑惑:

谁有权力让商家在小区弄广告牌?

小区广告是怎样进场的?

这些广告的收益又进入了谁的囊中?

这些广告收益服务业主了吗?

 

如果你心中曾经有这样的疑惑

但是却被物业三言两语挡回来了

或者却不知该如何争取自己的权益

现在,

有人给你撑腰了!

 

3月15日,沈阳市中级人民法院公布了一个案例,讲的就是物业公司在电梯等公共区域发布广告,而广告收益最终应该归谁的问题。

 

法官明确说:

▼ ▼ ▼ 

物业的电梯广告收入

应该归!你!

 

沈阳市中级人民法院判例 

 

物业公司在沈阳市大东区鹏利花园AB区楼道、大堂、电梯内等公共区域,刊登了大量广告,广告主先后支付给物业公司26万余元。

 

小区业主委员会认为,物业公司在未经业主同意的情况下,擅自利用共用部位、共用设施设备经营广告,收取广告费并私自占有使用,违反《物业管理条例》。

 

物业公司则称,从2004年经过政府批复和招投标备案取得该区域的经营权,运营成本是每平方米2.8元左右。而收取A区的物业费只有每平方米1元,B区每平方米1.5元。物业公司在成本逐年增加的情况下,一直亏损运营。这笔钱款已用来补充物业费收入严重不足部分。

 

虽然物业公司解释了很多,但最终,法院依法判决26万元广告费归全体业主共有。

 

 

这到底是为啥呢?

为啥咱就没想到呢?

解读

▼ ▼ ▼ 

物业共有部分的收益归全体业主所有

 

 

根据《物业管理条例》规定,利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后,按照规定办理有关手续。

 

业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用。

 

小区公共区域内的广告投放,要经过业主同意,由业主委员会和物业公司共同商议,物业公司可以代收费用。广告收益到底怎么分,啥时分,都应和业主委员会讨论。只要是业主们的真实意愿,业主委员会完全有权拒绝广告。

 

若物业擅自引入广告或者将广告收益据为己有,业主或业主委员会可根据 《物业管理条例》的规定向当地房地产行政主管部门举报,由房地产行政主管部门责令限期改正,给予警告并处以罚款。